Перед началом строительства любого многоэтажного здания производится оценка земельного участка, на котором он будет построен. Земельным участком, в общем смысле, называется определенная часть земли, которая обладает строго определенной площадью, правовым статусом, местоположением, а также другими характеристиками, отраженными в соответствующей документации. Эти документы регистрируют чьи-либо права на данный земельный участок. Помимо этого, земельный участок должен быть зарегистрирован Государственным земельным кадастром.

Методы оценки этих участков очень сильно отличаются от методов, используемых при оценке загородных земельных участков под индивидуальное строительство. студия видеочатов

Стоимость земельного участка, предназначенного для строительства многоэтажного дома, во многом определяется объемом жилья, которое на нем можно построить. Этот объем определяется назначением участка, которое прописывается «Правилами землепользования и застройки». Максимальную стоимость будет иметь земельный участок, находящийся в зоне, предназначенной для возведения многоэтажных жилых домов.

В настоящее время изменить назначение земельного участка, определенное «Правилами землепользования и застройки», можно только в результате длительной процедуры, которая длится не менее года. Предварительную оценку объемов строительных работ можно получить, имея кадастровый номер нужного земельного участка.

Для всесторонней оценки стоимости земельного участка очень важно также учитывать потребность в развитии коммуникаций при строительстве на его территории, наличие планируемых социальных объектов, схему расположения различных объектов недвижимости на участке и т.п. Учет этих факторов позволит более конкретно измерить предполагаемые объемы будущего строительства на земельном участке.

Менее значимыми, но, всё же, необходимыми при определении уровня цены земельного участка факторами являются перспективные планы развития района расположения участка, а также конкуренция с другими проектами застройки.

На стоимость земельного участка очень большое влияние оказывает его месторасположение. Стоимость земли в крупных городах гораздо выше, чем в маленьких населенных пунктах. Более того, внутри городов есть зоны элитного строительства, где цены самые высокие, а есть менее дорогие зоны для массовой застройки.

Сейчас на рынке недвижимости работает много фирм, предоставляющих услуги по оценке стоимости земельных участков.